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Casa en venta en Longchamps · 0 ambientes
Casa en venta
USD 37.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Longchamps · 0 ambientes

Casa en longchamps con escritura para vivienda o uso comercial apto credito. rebajada!

General San Martin al 1600 , Longchamps · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
0
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
186 m²
Estado
A refaccionar
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 48% menos que lo normal entre los 37 casas parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de General San Martin al 1600 , Longchamps.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 430lo normal · 8321.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 71.516
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 811
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a la venta a Reciclar en Longchamps Propiedad a la venta a RECICLAR en el Barrio de Longchamps sobre la calle General San Martin al 1600. La misma tiene 86m2 construidos sobre un lote de 186m2. Se encuentra a cuadras de la estación de trenes de Longchamps de la línea Roca y colectivo de linea en la puerta. La propiedad se puede reciclar para vivienda o bien para uso comercial. Supermercado enfrente y locales comerciales a unos metros. Con Escritura! Apto Crédito Las medidas y datos aquí expresados son aproximados y sujetas a verificación. El precio puede cambiar sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 865.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Garin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carniceria Hector · Emilio Burgward11 min · 686 m
RM Seguros · Emilio Burgward11 min · 703 m
El Oferton12 min · 775 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIMITOS · inicial · privada5 min · 300 m
INSTITUTO DEL PILAR · secundaria · privada5 min · 312 m
COLEGIO DEL PILAR · primaria · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Garin7 min · 448 m
Plaza de la Nueve9 min · 600 m
Plazoleta Santa Rita12 min · 757 m
Salud
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico12 min · 787 m
CAPS N° 31 - YAPEYU · centro de salud · publico13 min · 861 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.5% total
USD 49.000USD 37.00011 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 49.000 → USD 37.000-24.49%

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General San Martin al 1600 , Longchamps, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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