Departamento en venta en Adrogue · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 75.000 de expensas

Departamento en venta en Adrogue · 4 ambientes

Triplex 3 Dormitorios, Piscina, Jardín,Quincho,Parrilla y Co

Bynnon 1866 , Piso PB · Adrogue, Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 4 ambientes, 128 m², USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

APTO CREDITO. Triplex ubicado en una urbanización de solo 8 unidades que permite vivir en un lugar cerrado con jardín y piscina privada de la unidad a 4 cuadras de la Av Espora en un barrio residencial con todos los comercios y medios de trasporte a mano. Elegante Departamento desarrollado en tres plantas con cochera subterránea. En la primera planta encontramos un Living Comedor, un Toilette y la Cocina con el Family. Los muebles de cocina, el artefacto y todos los radiadores de la casa se han cambiado y son nuevos. El jardín propio de la casa tiene una galería donde se la ha actualizado cambiando los pisos, se parquizó el jardín, se agregó un lateral en deck de madera dura y se incluyó una piscina propia con jacuzzi y luz. En la parte posterior hay un quincho con parilla, lavadero y un mueble de guardado realizado a medida. En la segunda planta se encuentran dos dormitorios con pisos nuevos y un baño completo con bañera. Los ambientes tienen placards, calefacción por radiadores y aire acondicionado. Tercera planta: Se encuentra el 3er dormitorio con placard. Todo en excelente estado de conservación y mantenimiento. Esta listo para mudarte . Información Adicional: Tipo de vista: Vista ciudad Tipo de piso: Porcelanato Monto de las expensas: 5000 Tipo de expensas: No Incluidas Propiedad ocupada Agua caliente Aire acondicionado individual Caldera individual Calefacción Gas natural Muebles de cocina ABL Gas natural Rentas Caldera Características y servicios del edificio: Tipo de frente: CourtingWall Tipo de vista: Vista ciudad ABL Agua corriente Calefacción Cocina Electricidad Gas natural Internet Refrigeración Rentas Teléfono Videocable Servicios: Gas Otros Servicios: Amueblado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.092/mes

Necesitas ingresos por $ 7.708.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Adrogue es USD 145.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bynnon 1866 , Piso PB, Adrogue, Adrogue, Buenos Aires

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