venta
USD 100.000
Departamento en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 42 m2·hace 63 dias
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Departamento 1 ambiente en venta en Santiago Bynnon al 1676, Adrogue
USD 63.000
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Departamento en venta
USD 63.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Santiago Bynnon al 1676, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 63.000, un 8% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 1 ambiente en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Santiago Bynnon al 1676.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.100lo normal · 2.279
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lleva 96 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 68.377
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.143
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento monoambiente en venta en Adrogué Superficie:
• 30 m² -Ubicado en primer piso – Contrafrente Características: -Ambiente único con excelente distribución -Cocina integrada con barra desayunadora -Baño completo Detalles: -Muy buena iluminación natural -Ambientes funcionales -Ideal para primera vivienda o inversión Ubicación: -Muy buena zona de Adrogué -Cercano a comercios, colegios y medios de transporte Una excelente oportunidad para quienes buscan un monoambiente moderno, práctico y bien ubicado en una de las zonas más buscadas de Adrogué.
Se vende con renta hasta 08/01/2028 BRUSIPROPIEDADES: Col.4349 CPMCLZ / Col.9205 CUCICBA "Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes.
Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 565.770 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 67.442
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1%
- USD 630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 565.770/mes
Necesitas ingresos por $ 2.263.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago Bynnon al 1676
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17041 min · 41 m
Organica Adrogue · La Rosa 7053 min · 182 m
Supermercado Adrogue6 min · 353 m
Educacion
· 39 en la zona
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada2 min · 158 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada3 min · 171 m
COLEGIO ALFA DR. LUIS A BIANCHI · primaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Bynnon3 min · 171 m
Plazoleta La Madre3 min · 224 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 252 m
Salud
· 7 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado5 min · 342 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado6 min · 356 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de un ambiente en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 6,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.263/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.208
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago Bynnon al 1676, Adrogue, Adrogue, Buenos Aires
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