P Proppies
Departamento en venta en Acassuso Vias / Libertador · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 288,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Departamento en venta en Acassuso Vias / Libertador · 4 ambientes

Departamento en venta - Acassuso - 4 ambientes - próximo estación y avenidas.

Arenales al 1000 · Acassuso Vias / Libertador, Acassuso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Acassuso Vias / Libertador, 4 ambientes, 84 m², USD 185.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,8% por debajo de la mediana del set (USD 655.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.202 contra USD 7.117 de la mediana (-69,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 23/07/2026 (de USD 190.000 a USD 185.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 655.000
Mediana precio/m²
USD 7.117
Mediana m²
92 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Acassuso Vias / Libertador

Descripcion

Acassuso • Vías a Santa Fe. Departamento muy luminoso de 4 ambientes. Excelente ubicación calle tranquila y arbolada. Próxima estación de tren Mitre y centros comerciales. Amplia recepción, living y comedor c salida balcón. Doble circulación, Cocina con muebles alto y bajo mesada con lavadero integrado. Dormitorio principal, segundo dormitorio y un tercer dormitorio actualmente comedor diario. Todos con muy buenos placard. Baño completo y toilette. Dos ascensores, rampa . Cochera subsuelo. Seguridad Prosegur Totem 24hs Encargado con vivienda permanente Expensas $250.000.- incluye calefacción central por losa radiante. Coulter & Salbucci Propiedades, socio fundador de Global Red de Inmobiliarias Corredor responsable: Javier Coulter / CMCPSI 4863 .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.636.588/mes

Necesitas ingresos por $ 6.546.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe3 min · 190 m
Coto · Albarellos 8543 min · 220 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8264 min · 243 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO DE LA RIBERA · inicial · privada3 min · 207 m
COLEGIO DE LA RIBERA · primaria · privada3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro5 min · 314 m
Plaza Remedios de Escalada5 min · 344 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza7 min · 432 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado3 min · 177 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado9 min · 605 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico10 min · 659 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 190.000USD 185.00020 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 190.000 → USD 185.000-2.63%

Ubicacion

Arenales al 1000, Acassuso Vias / Libertador, Acassuso, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Acassuso Vias / Libertador

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Departamento en venta
WhatsApp