VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES ACASSUSO
Departamento en venta
USD 142.500
+ ARS 210.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES ACASSUSO

Albarellos 900 · Acassuso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Acassuso, 3 ambientes, 52 m², USD 142.500 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 172.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.740 contra USD 3.053 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 3.053
Mediana m²
56 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA ACASSUSO CON COCHERA APTO CRÉDITO Departamento de 52 m² ubicado en el octavo piso de un edificio de nueve niveles sobre la avenida Albarellos en Acassuso. La propiedad ha sido completamente renovada y se presenta en excelente estado, con todas las mejoras constructivas realizadas recientemente. La distribución cuenta con dos habitaciones, baño completo, cocina y living comedor. La habitación principal se orienta hacia el frente sobre Albarellos, permitiendo que ingrese la luz natural de la mañana. La segunda habitación se ubica hacia un lateral donde se visualiza cielo y edificios. El living comedor también se orienta hacia ese mismo lateral, capturando los colores de la puesta de sol. Las renovaciones incluyen electricidad completamente nueva con cableado y termomagnéticas actualizadas, todas las ventanas reemplazadas con doble vidrio, cocina y baño nuevos, pisos y zócalos nuevos. El baño cuenta con ventana al frente con vista al cielo. La cocina posee ventana lateral. El departamento dispone de aire acondicionado y estufa para climatización. Cuenta con placard amplio distribuido en el pasillo. El lavadero incluye bacha grande con espacio y conexión para lavarropas. Se suma baulera para almacenamiento, terraza común de uso compartido y cochera propia. El edificio cuenta con encargado fijo. La excelente corriente de aire y luminosidad natural son características destacadas de la unidad. Apto para financiación con posibilidad de financiar hasta el 30% del valor. Acepta permuta. Se deja constancia que los m² y las medidas parciales son aproximadas. FINANCIACIÓN HASTA EL 30% INGRESÁ A LENDER Y SIMULÁ TU CRÉDITO ACEPTA PERMUTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.546
Precio del aviso
USD 142.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.448
Sellos y tasas~1%
USD 1.425
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.173

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.958/mes

Necesitas ingresos por $ 4.995.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albarellos 900, Acassuso, Buenos Aires

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