VENTA DEPTO 3 AMB. APTO CREDITO C/COCHERA ACASSUSO

Departamento en venta

USD 125.000

+ ARS 237.000 de expensas

= $ 191,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

VENTA DEPTO 3 AMB. APTO CREDITO C/COCHERA ACASSUSO

Albarellos 900 · Acassuso, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Acassuso, 3 ambientes, 52 m², USD 125.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 172.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.404 contra USD 3.053 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 172.500
Mediana precio/m²: USD 3.053
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 16 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Apto Crédito Hipotecario!!! Superficie Total: 52m². Este departamento se encuentra en el primer piso, con ascensor. Encargado fijo, cochera cubierta y baulera. Descripción: ° Living-comedor con gran iluminación natural y ventilación, estufa y aire acondicionado. ° Amplio Placard en pasillo con baulera. ° Dormitorios con aire acondicionado. ° Cocina completa con Lavadero. ° Baño completo. ° Cochera Cubierta ° Baulera Ubicación: Acassuso es un hermoso y silencioso barrio, entre Martínez y San isidro, permitiendo una vida tranquila. A una cuadra de Avenida Santa Fe, con diversidad de líneas de colectivos. A 5 minutos de la Panamericana. A 2 cuadras de la estación Acassuso del tren Mitre, que llega a Retiro en 35minutos. En el centro de la zona comercial de Acassuso, con diversidad de negocios de primera necesidad, destacándose el supermercado Coto. A 3 cuadras del Hipódromo de San Isidro y Av. Unidad Nacional, con espacios verdes considerables, acercando la naturaleza a este hermoso barrio. Si necesitas vender tu propiedad, también podemos asesorarte y realizar un análisis comparativo de mercado sin cargo. ¿Cuándo querés visitarlo?

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albarellos 900, Acassuso, Buenos Aires

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