VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BALCÓN ACASSUSO

Departamento en venta

USD 128.000

+ ARS 470.000 de expensas

= $ 196,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BALCÓN ACASSUSO

General Justo José de Urquiza 0 · Acassuso, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 69 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Acassuso, 3 ambientes, 60 m², USD 128.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.133 contra USD 3.056 de la mediana (-30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 185.000
Mediana precio/m²: USD 3.056
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2 DORMITORIOS EN ACASSUSO BALCÓN • EXCELENTE UBICACIÓN HERMOSO DEPARTAMENTO EN ACASSUSO Ingresamos por pasillo. Hacia el frente, cómodo living comedor con salida a balcón corrido. La cocina se encuentra ingresando a la izquierda. Amplia y con mucho espacio de guardado tanto bajo como sobre mesada. Barra/pasa platos conectado con el living/comedor. También en la cocina, salida a lavadero y bañito de servicio que puede funcionar como toilette. Un pequeño hall que brinda independencia al área privada da paso a los dos dormitorios, uno al frente y otro al contrafrente. Ambos con buenas dimensiones y placards. Baño completo. Todos los pisos son de parquet (excepto en áreas húmedas). Gran propiedad. Muy cómoda y en excelente ubicación. A metros de Av Santa Fé, la estación Acassuso y el Hipódromo de San Isidro.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024

Precio del aviso: USD 128.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.098
Sellos y tasas~1%: USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.273/mes

Necesitas ingresos por $ 4.465.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Justo José de Urquiza 0, Acassuso, Buenos Aires

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