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Local en venta en Nueve de Julio
Local en venta
USD 120.000
= $ 186 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en Nueve de Julio

Local. | Mitre Al 1100

Mitre 1100. Entre Yrigoyen y Vedia · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Nueve de Julio, 50 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 140,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 2.400 contra USD 889 de la mediana (+170,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 889
Mediana m²
46 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Local con baño en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-342)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.056.799/mes

Necesitas ingresos por $ 4.227.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 54.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los locales en venta en Nueve de Julio es USD 54.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mitre 1100. Entre Yrigoyen y Vedia, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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