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Local en venta en Nueve de Julio
Local en venta
USD 40.000
= $ 62,2 M
Cuota UVA desde $ 353.561/mes · ingresos $ 1,4 M

Local en venta en Nueve de Julio

Local. | Yrigoyen Al 1100

Yrigoyen 1100. Entre Salta y Poratti · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Nueve de Julio, 45 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,1% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 889 contra USD 1.830 de la mediana (-51,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.830
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Local de 45 m2 con baño, cocina. en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-965)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 353.561/mes

Necesitas ingresos por $ 1.414.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 54.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los locales en venta en Nueve de Julio es USD 54.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Yrigoyen 1100. Entre Salta y Poratti, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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