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Local en venta en Nueve de Julio
Local en venta
USD 350.000
= $ 544,6 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M

Local en venta en Nueve de Julio

Local. | Mitre Al 3800

Mitre 3800. Entre Liniers y Antartida Argentina · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
426 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Nueve de Julio, 426 m² cubiertos, USD 350.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Local de 400 m2 con baño, cocina, patio y deposito en Nueve de julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-819)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.093.663/mes

Necesitas ingresos por $ 12.374.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 54.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los locales en venta en Nueve de Julio es USD 54.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mitre 3800. Entre Liniers y Antartida Argentina, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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