Local en venta en Nueve de Julio · 2 ambientes
Local en venta
USD 80.000

Local en venta en Nueve de Julio · 2 ambientes

Local en Venta - 1 Oficina 2 Baños - 82 m² - Nueve de Julio

La Rioja e/ Libertad y Nicolas Robbio · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Nueve de Julio, 82 m² cubiertos, USD 80.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

_ Local en venta ubicado sobre calle La Rioja entre Libertad y Nicolas Robbio (Nueve de Julio, Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación noroeste. _ El mismo posee un amplio espacio principal, kitchenette y un toilette, mientras que en planta alta dispone de una oficina privada con baño y kitchenette. _ La propiedad tiene una superficie total de 82mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.123/mes

Necesitas ingresos por $ 2.828.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Colorado el 21 · Avenida Bartolome Mitre 10795 min · 340 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 “PAULO FREIRE” · adultos · publica6 min · 364 m
INSTITUTO SUPERIOR EXPERIMENTAL DE TECNOLOGIA ALIMENTARIA · superior · publica6 min · 370 m
COLEGIO JESUS SACRAMENTADO · primaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Belgrano4 min · 273 m
Plaza Italia8 min · 501 m
Plaza España15 min · 988 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado5 min · 319 m
CENTRO DE GATROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado5 min · 319 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA · hospital/clinica · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 54.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los locales en venta en Nueve de Julio es USD 54.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

La Rioja e/ Libertad y Nicolas Robbio, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nueve de Julio

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Local en venta
WhatsApp