Departamento en venta en Nueve de Julio · 4 ambientes

Departamento 3 Dorm.. | Frondizi Al 300

Frondizi 300. Entre Alsina y Avellaneda · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 117 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueve de Julio, 4 ambientes, 100 m², USD 88.700

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Departamento 3 Dormitorios con placares, 3 baños, cocina comedor, living, patio y cochera. en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-922)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.954

Precio del aviso: USD 88.700
Escritura y honorarios~2%: USD 2.147
Sellos y tasas~1%: USD 887
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.220

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.344/mes

Necesitas ingresos por $ 3.121.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio: USD 42.000
Avisos relevados: 13
Esta propiedad: USD 88.700

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueve de Julio es USD 42.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias