Departamento en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.. | Cardenal Pironio Al 800

Cardenal Pironio 800. Entre Frondizi y Corrientes · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueve de Julio, 3 ambientes, 160 m², USD 130.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Local de 80m2 con baño y en planta alta Departamento 2 DORMITORIOS, baño, cocina comedor, balcon. en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-402)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.143.684/mes

Necesitas ingresos por $ 4.574.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio: USD 42.000
Avisos relevados: 13
Esta propiedad: USD 130.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueve de Julio es USD 42.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias