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Departamento en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 65,4 M
Cuota UVA desde $ 371.240/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.. | J. V. gonzalez Al 200

J.V.Gonzalez 200. Entre Sarmiento y Avellaneda · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueve de Julio, 3 ambientes, 45 m², USD 42.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 933 contra USD 800 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Departamento 2 DORMITORIOS, baño, cocina comedor y patio. en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-749)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 371.240/mes

Necesitas ingresos por $ 1.484.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 42.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueve de Julio es USD 42.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

J.V.Gonzalez 200. Entre Sarmiento y Avellaneda, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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