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Departamento en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 116,7 M
Cuota UVA desde $ 662.928/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.. | Vedia Al 700

Vedia 700. Entre Cavallari y La Rioja · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueve de Julio, 3 ambientes, 60 m², USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 946 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 946
Mediana m²
53 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

Venta  Departamento interno de 2 Dormitorios, baño, cocina comedor, living, patio, terraza. en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-902)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.928/mes

Necesitas ingresos por $ 2.651.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 42.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueve de Julio es USD 42.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Vedia 700. Entre Cavallari y La Rioja, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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