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Departamento en venta en Nueve de Julio · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 36.000
= $ 56 M
Cuota UVA desde $ 318.205/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Nueve de Julio · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio. | Agustin Alvarez Al 1100

Agustin Alvarez 1100. Entre Salta y Poratti · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueve de Julio, 2 ambientes, 35 m², USD 36.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² sale USD 1.029 contra USD 714 de la mediana (+44,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 714
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

Venta de Departamento 1 DORMITORIO, baño, cocina comedor y balcon, en Nueve de Julio, Nueve de Julio XINTEL(FAE-FAE-783)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 318.205/mes

Necesitas ingresos por $ 1.272.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agustin Alvarez 1100. Entre Salta y Poratti, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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