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Departamento en venta en Alsina 1164, Centro
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Alsina 1164, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 21% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 1164.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.228lo normal · 1.5501.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.350
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.363
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ultimas tres unidades disponibles en Alsina 1164, Tandil. 1 departamento pb de 1 dormitorio 57 m USD 70.000 2 departamentos de 2 dormitorios (1 y 2 piso) 67 m USD 85.000 ENTREGA NOVIEMBRE 2027. 2 Cocheras USD 5000 c/u (no cubiertas) Además, ofrecemos financiación flexible, con posibilidad de realizar una entrega inicial y completar el saldo en cuotas accesibles. La idea es adaptarnos a cada caso para que la compra sea posible y cómoda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 1164

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Santamarina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 38 en la zona
Autoservicio El Mini2 min · 150 m
Dia4 min · 270 m
5654 min · 286 m
Educacion · 39 en la zona
ARCO IRIS · inicial · privada5 min · 301 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 CECILIA GRIERSON · hospitalaria · publica5 min · 309 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA AMEMT · superior · privada6 min · 410 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jose Santamarina8 min · 504 m
Plazoleta Pablo Mastropierro8 min · 514 m
Plaza Martin Rodriguez10 min · 633 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TANDIL (TANDIL) · centro de salud · publico8 min · 512 m
HOSPITAL MUNICIPAL RAMON SANTAMARINA · hospital/clinica · publico9 min · 594 m
HOSPITAL DE NIÑOS DR. DEBILIO BLANCO VILLEGAS · clinica especializada · publico10 min · 627 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 14,5% menos que en septiembre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 1164, Centro, Tandil, Buenos Aires

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