Departamento 3 ambientes en venta en Alsina 900, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Alsina 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 10% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 900.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.411lo normal · 1.5712.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.754
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Silvia Alejandra Gomez EL EQUIPO REMAX VENDE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES ALSINA 950 TANDIL Departamento en primer piso al frente, de dos dormitorios, en zona semicentrica de Tandil, con excelente distribución y estado de conservación. Propiedad ideal para vivienda, profesionales o inversores que buscan una unidad funcional y moderna. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 56 m² aproximadamente • Distribución: Tres ambientes • Ubicación: Calle Alsina 950, Tandil • Año de construcción: 2012 DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio amplio con placard • Segundo dormitorio • Cocina integrada al living/comedor • Baño completo • Lavadero separado cubierto SERVICIOS Y COMODIDADES • Servicios completos • Calefacción por tiro balanceado . Frio calor inverter • Disposición frente • Espacio de estacionamiento compartido DETALLES TÉCNICOS • Edificio de 2 pisos • Ubicación en planta primer piso • Acceso por escalera • Estado general: excelente • Orientación: al frente Oportunidad de inversión en zona estratégica de Tandil. Propiedad lista para habitar o rentar con inmediata disponibilidad. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Beneficio para clientes RE/MAX: si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, podés solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Realizá la simulación de tu cuota en el simulador disponible. ** Operación intermediada por corredor público inmobiliario colegiado. Martillero Pablo Oscar Carcano, CMCPDJA Matrícula 1773. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pablo Mastropierro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 48 en la zona
2034 min · 268 m
Polleria Los Pinos5 min · 293 m
Punto Carne · 11 de Septiembre5 min · 347 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 CECILIA GRIERSON · hospitalaria · publica2 min · 132 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA AMEMT · superior · privada2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Pablo Mastropierro4 min · 254 m
Plaza Martin Rodriguez6 min · 367 m
Plaza 15 de Febrero10 min · 611 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA DE OJOS TANDIL SA · clinica especializada · privado7 min · 429 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TANDIL (TANDIL) · centro de salud · publico11 min · 679 m
CLINICA ODONTOLOGICA DR. LUIS OSCAR GIOVANNETTI · centro de salud · privado11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 25% menos que en agosto de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 900, Centro, Tandil, Buenos Aires

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