P Proppies
Departamento en venta en Av. 2 & Paseo 144, Zona Sur
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 92,9 M
Cuota UVA desde $ 528.005/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av. 2 & Paseo 144, Zona Sur

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 26% mas que lo normal entre los 248 departamentos parecidos en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. 2 & Paseo 144.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.475lo normal · 1.1681.0141.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 46.738
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

• Departamentos modernos con terminaciones de categoría a estrenar desde usd 59.000 • Terminaciones de primera calidad • Balcones con parrilla • Departamentos en planta baja con jardin • Aberturas de alta prestación • Cochera opcional (portón automatizado) • Excelente ubicación, a metros de la playa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.005 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.005/mes

Necesitas ingresos por $ 2.112.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 2 & Paseo 144

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
El Ternero Loco1 min · 57 m
Wallas · Avenida 3 y Paseo 1441 min · 73 m
Atlantida · Avenida 32 min · 107 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica12 min · 758 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica12 min · 768 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica12 min · 775 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano14 min · 871 m
Plaza de las Americas15 min · 970 m
Plaza Republica del Paraguay16 min · 998 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico13 min · 805 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Zona Sur

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 2 & Paseo 144, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zona Sur

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop