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Departamento en venta en Calle 11 600, Centro - Zona 1
Departamento en venta
USD 93.000
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Calle 11 600, Centro - Zona 1

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 6% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro - Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 11 600.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.163lo normal · 1.2311.431

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 98.462
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.097
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de tres ambientes de 80 m², con espacios muy amplios y la mejor vista de Miramar. Cuenta con dos baños, dos dormitorios, cocina, lavadero, terraza trasera, baulera y un balcón con una vista excepcional al mar, ideal para disfrutar del paisaje y la brisa de la costa. Un lugar para relajarse y disfrutar de Miramar con el mar como protagonista.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.111 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 11 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
El Rey del Chipa · Calle 12 6071 min · 35 m
Antonio · Calle 18 7995 min · 334 m
Miramar · Calle 218 min · 532 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada7 min · 467 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada7 min · 472 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 JULIO A. ROCA · secundaria · publica9 min · 547 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Inmigrantes1 min · 63 m
Parque de la Bienal6 min · 354 m
Parque de Los Patricios9 min · 549 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado7 min · 428 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 1

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 12,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro - Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 11 600, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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