P Proppies
Ph en venta en Punta Mogotes · 3 ambientes
Ph en venta
USD 138.000
= $ 212,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Ph en venta en Punta Mogotes · 3 ambientes

Venta PH 3 Ambientes con Terraza Zona Playa Waikiki

Carriego · Punta Mogotes, Mar del Plata, Buenos Aires Costa Atlantica

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Punta Mogotes, 3 ambientes, 100 m², USD 138.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.380 contra USD 1.351 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.351
Mediana m²
100 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Punta Mogotes

Descripcion

Complejo de 3 Duplexs de 100m2 cubiertos cada uno. 3 Ambientes. Ubicado en Zona Playa waikiki, Punta Mogotes, a pocas cuadras del mar. Excelente entorno. Calefaccion x losa radiante. CArpinteria de aluminio negro con DVH. Mesadas de cuarzo Blanco. Carpinterias a medida • Equipado iluminacion led en todos los ambientes, Horno electrico, Anafe a gas y caldera dual. PLANTA ALTA: Habitacion Principal con baño en suite • Lavadero • Baño Completo • Habitacion secundaria. PLANTA BAJA: Trotadora para ingreso de vehiculo • Cocina • Toilette • Living • Patio El duplex del medio tiene losa y acceso a terraza. Con los derechos de costruccion pagos para poder ampliar unos 40 m2 más, con lo que se podria convertir facilmente en un triplex con una excelente vista al mar Valores: Unidades 1 y 3 (Los 2 extremos) USD 140.000.- Unidad 2 Medio (Terraza Accesible) USD 145.000.-

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.209.518/mes

Necesitas ingresos por $ 4.838.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Punta Mogotes

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 138.000

El precio mediano de los ph en venta en Punta Mogotes es USD 100.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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