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Departamento en alquiler en Guemes · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.500
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 2,3 M
Entrar te cuesta ~USD 4.815

Departamento en alquiler en Guemes · 4 ambientes

Alquiler Departamento 4 Ambientes en Duplex con Terraza Propia

Las Heras 2800 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 4 ambientes, 130 m², USD 1.500/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.850).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
USD 1.850/mes
Mediana expensas
ARS 450.000
Mediana m²
120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Guemes

Descripcion

UBICADO EN ZONA PASEO ALDREY-GUEMES Amplio y cómodo living y comedor diario con ventanales Salida a gran terraza con vista al frente Toilette de recepción Cocina semi integrada En planta alta: Pasillo distribuidor Segunda terraza Tres dormitorios Principal en suite con vestidor Baño completo Calefacción individual por radiadores Aberturas de aluminio, sistema DVH En último piso quincho con parrilla de uso en común Excelente ubicación, a metros del Paso Aldrey y centro comercial Guemes SE ALQUILA SIN MUEBLES Las superficies mencionadas son aproximadas y al solo efecto orientador, los valores pueden ser modificados sin previo aviso

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 4.815
Primer mes
USD 1.500
Deposito1mes
USD 1.500
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.500
En 3 meses
~USD 1.576
En 12 meses
~USD 1.827

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 1.650· 4 avisos — este aviso pide 9% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 1.350
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 1.500

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Guemes es USD 1.350, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras 2800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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