Departamento 3 ambientes en venta en Gascón al 400, Playa Varese

Departamento 3 ambientes en ventaen Gascón al 400, Playa Varese

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
76 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Varese

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 31% menos que lo normal entre los 152 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Varese publicados a menos de 10 cuadras de Gascón al 400.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 2.9443.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 217.889
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON VISTA AL MAR, COCHERA Y BAULERA – VARESE Ubicado sobre calle Gascón, entre Pellegrini y Urquiza, en el barrio Playa Varese, uno de los sectores residenciales tradicionales de Mar del Plata, a pocos metros de la costa. Ubicado en Piso 2 al contrafrente con ambientes amplios, buena distribución y vistas al mar desde distintos sectores de la unidad. DISTRIBUCIÓN * Amplio living comedor con vista al mar. * Cocina independiente, equipada con mobiliario de madera y espacio de guardado. * Dos dormitorios de generosas dimensiones, uno de ellos con vista al mar. * Dos baños completos. * Cochera en planta baja con acceso por portón automatizado * Baulera en la terraza La propiedad se encuentra en estado original, con buen mantenimiento y conservación. Está en condiciones de ser habitada y presenta posibilidades de actualización y modernización. El edificio posee terraza de uso común en el 3er piso, al cual se accede por escaleras. Edificio de solo 2 unidades por piso y 4 en su totalidad. Posee ascensor. La información gráfica y escrita es orientativa y no forma parte de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. Los valores indicados (precio, expensas, impuestos y servicios) son aproximados y pueden variar o ser modificados sin previo aviso. Toda operación es intermediada por Lucas Chichoni (Reg. 4214), corredor inmobiliario responsable de la publicación. CHICHONI Estudio Inmobiliario® – Marca registrada. Conocé nuestras propiedades y novedades en nuestros canales oficiales Instagram: @chichoni.estudio Las fotografías, videos y demás contenidos gráficos de esta publicación se encuentran protegidos por la Ley 11.723 de Propiedad Intelectual. Queda prohibida su reproducción, distribución o utilización sin autorización expresa de sus respectivos titulares.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gascón al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Pellegrini3 min · 193 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese10 min · 624 m
Disco · Rawson 119912 min · 792 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada2 min · 115 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada2 min · 126 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Molise4 min · 276 m
Plazoleta de los Italianos7 min · 423 m
Plazoleta Torre Tanque9 min · 556 m
Salud · 6 en la zona
BINCAT · centro de salud · privado3 min · 223 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado6 min · 400 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado11 min · 723 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Varese

El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Varese esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 6,1% mas que en septiembre de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Varese

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Playa Varese.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascón al 400, Playa Varese, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 150.000
Departamento en venta
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