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Departamento 3 ambientes en venta en Avellaneda 1755, Guemes
Departamento en venta
USD 163.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 257,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avellaneda 1755, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
67 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 163.000, un 25% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Avellaneda 1755.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.433lo normal · 3.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 216.462
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.117
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.463.819 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Con credito UVA$ 1.463.819/mes

Necesitas ingresos por $ 5.855.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 1755

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Fede1 min · 72 m
Miga · Tucuman 29804 min · 278 m
Mercalito6 min · 354 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica2 min · 150 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada3 min · 164 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes7 min · 430 m
Plaza del Agua8 min · 543 m
Salud · 22 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 62 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado1 min · 65 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado2 min · 147 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 151.550
Avisos relevados
886

El precio mediano de los departamentos en venta en Guemes es USD 151.550, tomando los 886 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avellaneda 1755, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires Costa Atlantica

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USD 163.000
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