Departamento 3 ambientes en venta en San Lorenzo al 1900, Guemes

Departamento 3 ambientes en ventaen San Lorenzo al 1900, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
84 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 217.000, un 29% mas que lo normal entre los 333 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo al 1900.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.818lo normal · 2.1832.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 168.083
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.999
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo desarrollo residencial ubicado en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata, pensado para quienes valoran el diseño contemporáneo, la calidad constructiva y el confort. El proyecto propone unidades de 2 y 3 ambientes, con distribuciones modernas, espacios funcionales y terminaciones seleccionadas, ideales tanto para vivienda permanente como para inversión. Una propuesta urbana actual, desarrollada con criterios de calidad, seguridad y eficiencia, pensada para acompañar las nuevas formas de vivir la ciudad. Características generales del edificio Acceso principal con carpintería de aluminio. Ingreso vehicular mediante portones de accionamiento electromecánico y control de acceso. Sistema de cámaras de seguridad en sectores comunes. Cocheras con pisos de hormigón alisado y/o texturado. Palieres en todos los niveles. Ascensor de última generación. Escalera reglamentaria contra incendio con puertas cortafuego y barras antipánico. Carpinterías exteriores de aluminio o PVC con herrajes de primera calidad. Aberturas con DVH – Doble Vidriado Hermético, brindando mayor aislación térmica y acústica. Fachada de diseño contemporáneo, combinando hormigón visto con revestimientos de tejuelas premoldeadas de hormigón. Características de las unidades Calefacción central por piso radiante. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Pisos de porcelanato de primera calidad. Revestimientos en melamina y/o espejos, de acuerdo con el diseño de cada ambiente. Espacios interiores modernos, luminosos y funcionales. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 232.298 en total: USD 217.000 del aviso mas USD 15.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.937.671 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 232.298
Precio del aviso
USD 217.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.251
Sellos y tasas~1%
USD 2.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.877

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.937.671/mes

Necesitas ingresos por $ 7.750.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Toledo6 min · 356 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 413 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese7 min · 473 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada8 min · 514 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada8 min · 522 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada8 min · 532 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre1 min · 50 m
Paseo Maria del Carmen Viñas1 min · 59 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos2 min · 109 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 547 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 590 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 1900, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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