venta
USD 42.900
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 21 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Alsina 2600, Guemes
USD 530.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 530.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alsina 2600, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 148 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 530.000, un 46% mas que lo normal entre los 250 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 2600.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.077lo normal · 2.796
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 363.495
- Tamaño normal
- 104 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 133 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.640
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en el edificio Atenas XXII, en Zona Güemes, este departamento destaca por su impecable calidad constructiva, diseño de interiores a medida y una comodidad exclusiva, 4 cocheras fijas paralelas.
Palier privado Puertas de acceso con cerradura digital Gran living-comedor, luminoso con ventanales de piso a techo y salida directa al balcón corrido al frente, ofreciendo una vista abierta y excelente luz natural.
Toilette de recepción de diseño moderno con terminaciones de primera línea.
Cocina equipada con mobiliario a medida, espacio destinado a lavadero integrado y ventilación natural.
Dos dormitorios en suite, completamente independiente uno del otro, ambos con salida directa al balcón corrido.
Interiores de placares y vestidores ejecutados con carpintería a medida. 4 cocheras fijas y paralelas cubiertas (fácil maniobra, sin autos bloqueados).
El edificio cuenta con seguridad, control de acceso y monitoreo permanente.
Piscina con solárium Quincho / SUM, totalmente equipado para eventos y reuniones sociales.
Gimnasio Sala de reuniones / Coworking Ficha Técnica Resumida Ambientes: 3 Dormitorios: 2 (ambos en suite) Baños: 2 completos en suite + 1 toilette de recepción Disposición: Al frente con balcón corrido Cocheras: 4 fijas paralelas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.751.828 por mes con ingresos de $ 19 M.
Costo total realUSD 567.365
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.826
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.239
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.751.828/mes
Necesitas ingresos por $ 19.007.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina 2600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Carnicos · Sarmiento2 min · 119 m
Paseo Aldrey2 min · 151 m
Le sablee3 min · 184 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica1 min · 56 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada2 min · 137 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Torre Tanque10 min · 652 m
Plazoleta Emilio Mitre10 min · 657 m
Plaza del Agua10 min · 672 m
Salud
· 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado3 min · 210 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 255 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 454.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.180/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina 2600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Guemes
venta
USD 97.500
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Guemes·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada ayer
venta
USD 298.500
Departamento · 87m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Guemes·3 amb · 2 dorm · 87 m2·publicada ayer
venta
USD 235.000
Departamento · 82m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 82 m2·publicada ayer
venta
USD 210.000
Departamento · 65m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Guemes·2 amb · 1 dorm · 65 m2·publicada ayer
venta
USD 215.000
Departamento · 65m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Guemes·2 amb · 1 dorm · 65 m2·publicada ayer