Departamento 2 ambientes en venta en Tucumán al 3015, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Tucumán al 3015, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 135.050, un 1% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán al 3015.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.648lo normal · 2.6832.1143.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 136.840
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.309
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Estructura y Muros: Hormigón armado con ambientes libres de columnas. Muros exteriores y divisores de 20 cm, interiores de 15 cm con terminación en yeso proyectado. Aberturas: Carpintería exterior de PVC de grandes dimensiones con DVH (Doble Vidriado Hermético). Puertas e interiores en madera laqueada con herrajes de acero inoxidable. Pisos y Revestimientos: Porcelanatos de grandes piezas y diseño moderno. Climatización y Agua: Caldera dual individual, piso radiante comandado por termostato, preinstalación de aire acondicionado y sistema de ablandador de agua para todo el edificio. Cocina: Muebles bajo mesada y alacenas en melamina, mesada de cuarzo (20 mm), pileta doble bacha inox, horno eléctrico, anafe vitrocerámico y campana de acero. Baños: Artefactos Ferrum (línea Bari), grifería FV con cierre cerámico, mampara de vidrio y vanitory de diseño. AMENITIES Y SERVICIOS: Quincho en terraza con parrilla equipado para 15 personas.Cocina totalmente equipada. · Amplio balcón terraza en unidades funcionales (frente y contrafrente). · Exclusivo hall de acceso. · Portero Visor con apertura desde la unidad funcional. · Sistema de control de acceso con cerradura electrónica. · Optimización de sistemas de calentamiento de agua para uso sanitario y calefacción. · Ascensor de última generación. Capacidad 6 personas. Puertas automáticas en todos los niveles. · Amplias y cómodas cocheras en planta baja y planta subsuelo. Acceso a cocheras con portón automático. · Instalación de cámaras de seguridad en espacios comunes. · Iluminación inteligente de espacios comunes y balcones con tecnología LED. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.571 en total: USD 135.050 del aviso mas USD 9.521 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.820 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.571
Precio del aviso
USD 135.050
Escritura y honorarios~2%
USD 3.268
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.903

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.820/mes

Necesitas ingresos por $ 4.843.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.763) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán al 3015

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Miga · Tucuman 29801 min · 55 m
Toledo · Alvarado 22404 min · 231 m
Cliente danilo5 min · 303 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica2 min · 136 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes5 min · 322 m
Plaza del Agua13 min · 824 m
Plaza Colon15 min · 976 m
Salud · 30 en la zona
AYECAS SRL · centro de salud · privado2 min · 150 m
CE.TRO (CENTRO PARA EL TRATAMIENTO Y REHABILITACION DE LA OBESIDAD) · clinica especializada · privado3 min · 174 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. MAR DEL PLATA · centro de salud · publico3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán al 3015, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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