venta
USD 42.900
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 21 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alsina al 3100, Guemes
USD 205.200
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Departamento en venta
USD 205.200
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alsina al 3100, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Piso
- 2
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 205.200, un 37% mas que lo normal entre los 497 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 3100.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.600lo normal · 2.6252.0242.993
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 149.625
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 317 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.400
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA PISO DOS AMBIENTES EN POZO
• EDIFICIO VISTAS GUEMES 2 AMBIENTES A Superficie Cubierta 57,94 mts2 Superficie Terraza Propia 27,53 mts2 Superficie Total 85,47 mts2 Cocheras Descubiertas U$S20.000 Cocheras Cubiertas U$S 25.000 Memoria Tecnica Aberturas pvc con dvh Pisos porcelanatos ilva o vite 1era Dormitorios Porcelanato simil madera Placar interior y frente Grifería fv Sanitarios Roca o Ferrum Mesadas cocina negro brasil Calefacción losa radiante con caldera individual PREVENTA
• FINANCIACION A MEDIDA
• CONSULTENOS Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa.
El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 219.667 en total: USD 205.200 del aviso mas USD 14.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.850.955 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 219.667
- Precio del aviso
- USD 205.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.966
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.052
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.449
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.850.955/mes
Necesitas ingresos por $ 7.403.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina al 3100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 18 en la zona
Mercalito2 min · 100 m
Granja Agustin2 min · 105 m
Fede7 min · 441 m
Educacion
· 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada2 min · 145 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada3 min · 167 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada5 min · 330 m
Espacios verdes
Plaza del Agua2 min · 119 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 793 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 902 m
Salud
· 18 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 82 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 198 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina al 3100, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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