Departamento 1 ambiente en venta en Las Heras al 2800, Guemes

Departamento 1 ambiente en ventaen Las Heras al 2800, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 6% mas que lo normal entre los 133 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 2800.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.629lo normal · 2.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 86.846
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.428
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamento de 1 AMB a estrenar, moderno y funcional. Con balcón al frente, ideal para vivienda o inversión en Mar del Plata. Ubicado en Torre Garay, unidad 4° C, este departamento de 39 m² ofrece una excelente distribución y luminosidad natural. Disfrute de espacios comunes como terraza, SUM y coworking. Entrega estimada para agosto de 2026. Valor: U$S 92.000. Una oportunidad única para adquirir una propiedad nueva, con amenities, en una ubicación estratégica en el barrio de Guemes. "Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line" Seguimos innovando para ofrecerte el mejor servicio inmobiliario. * Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS. Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia. Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad. Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Mercalito6 min · 378 m
Granja Agustin7 min · 425 m
Granja Agustin7 min · 441 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada7 min · 452 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada7 min · 475 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada8 min · 536 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Agua4 min · 255 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 812 m
Primavesi15 min · 962 m
Salud · 15 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 102 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 204 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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