venta
USD 42.900
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 21 m2·publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Guemes 2200, Guemes
USD 42.000
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Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Guemes 2200, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
- Sup. total
- 28 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 42.000, un 20% menos que lo normal entre los 329 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Guemes 2200.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.680lo normal · 2.1072.381
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 52.685
- Tamaño normal
- 25 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 340 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.087
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD – DEPARTAMENTO EN VENTA 💰 Valor: U$S 42.000 📍 Excelente ubicación sobre calle Güemes, a pocos metros de Av. Colón.
El departamento cuenta con: Amplio ambiente de 25 m².
Balcón de 3 m² con vista al contrafrente.
Muy buen estado de conservación.
Obra de gas finalizada. ✨ Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, ubicada en una zona estratégica, con cercanía a comercios, servicios y principales puntos de interés de la ciudad.
CONDICIONES DE VENTA: El valor publicado es de U$S 42.000.
La operación se realiza con todos los gastos de escritura y ambas comisiones inmobiliarias a cargo del comprador.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 378.850/mes
Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guemes 2200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 20 en la zona
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Brunch & bakery7 min · 459 m
Educacion
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INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada6 min · 412 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada7 min · 424 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre2 min · 129 m
Paseo Maria del Carmen Viñas3 min · 201 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos4 min · 234 m
Salud
· 8 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 385 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado7 min · 474 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.206/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 250 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes 2200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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