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Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 42.500
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 67,2 M
Cuota UVA desde $ 381.671/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente

Departamento en Venta en Güemes

Colon · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
17 m²

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA | ZONA GÜEMES – MAR DEL PLATA ¡Oportunidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad! Ubicación privilegiada: Zona Güemes, ideal para quienes buscan estar cerca del mar y disfrutar de uno de los sectores más atractivos de Mar del Plata. Características de la propiedad: Superficie: 17 m² Vista lateral al mar Estado original Cañerías del baño renovadas Obra de cloacas realizada Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una ubicación estratégica, tener un espacio propio cerca del mar o apostar por una propiedad con potencial. ¿Querés conocerlo? Contáctanos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.496 en total: USD 42.500 del aviso mas USD 2.996 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 381.671 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.496
Precio del aviso
USD 42.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.028
Sellos y tasas~1%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 381.671/mes

Necesitas ingresos por $ 1.526.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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