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Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 114.328
= $ 180,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente

Departamento - Guemes

Guemes · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 114.328, un 36% mas que lo normal entre los 345 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Guemes.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.009lo normal · 2.2191.9302.497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 84.304
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.052
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA MONO AMBIENTE EN POZO • EDIFICIO VISTAS GUEMES Monoambiente A Superficie Cubierta 43.88 mts2 Totales Cocheras Descubiertas U$S20.000 Cocheras Cubiertas U$S 25.000 Memoria Tecnica Aberturas pvc con dvh Pisos porcelanatos ilva o vite 1era Dormitorios Porcelanato simil madera Placar interior y frente Grifería fv Sanitarios Roca o Ferrum Mesadas cocina negro brasil Calefacción losa radiante con caldera individual PREVENTA • FINANCIACION A MEDIDA • CONSULTENOS Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.388 en total: USD 114.328 del aviso mas USD 8.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.025.032 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.388
Precio del aviso
USD 114.328
Escritura y honorarios~2%
USD 2.767
Sellos y tasas~1%
USD 1.143
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.025.032/mes

Necesitas ingresos por $ 4.100.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.582) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Mercalito2 min · 100 m
Granja Agustin2 min · 105 m
Fede7 min · 441 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada2 min · 145 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada3 min · 167 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada5 min · 330 m
Espacios verdes
Plaza del Agua2 min · 119 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 793 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 902 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 82 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 198 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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