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Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambiente en Zona Guemes

Venta Departamento Monoambiente EN Zona Guemes · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 36% menos que lo normal entre los 371 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Venta Departamento Monoambiente EN Zona Guemes.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 2.0771.8932.330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 62.308
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.038
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN ZONA GUEMES Venta departamento monoambiente en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ubicado sobre calle Guemes, esquina Av. Colón, a sólo una cuadra de la playa y a metros de la zona comercial Guemes. Ideal para vivienda permanente o renta por su excelente ubicación. El departamento cuenta con baño completo, y su disposición es contrafrente. Su estado es bueno, a reciclar. NO cuenta con gas. Expensas: $130.000 aproximadamente. ¡Escribinos y coordiná una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24203 min · 215 m
Toledo4 min · 261 m
Brunch & bakery6 min · 404 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada7 min · 419 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 423 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada7 min · 429 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre3 min · 161 m
Paseo Maria del Carmen Viñas4 min · 230 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos4 min · 285 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado5 min · 347 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado7 min · 419 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento Monoambiente EN Zona Guemes, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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