Casa en venta en Sierra de los Padres · 4 ambientes

Casa en venta en Sierra de los Padres · 4 ambientes

Exclusiva Casa Campo de 5 Ha - Sierra de Los Padres

Sierra de los Padres · Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
50.000 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Sierra de los Padres

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 369% mas que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en Sierra de los Padres publicados a menos de 10 cuadras de Sierra de los Padres.

369% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.000lo normal · 1.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 369% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 127.975
Tamaño normal
113 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en una de las zonas rurales más atractivas y tranquilas de la región, esta distinguida propiedad combina naturaleza, privacidad y excelente potencial de desarrollo, ofreciendo el equilibrio ideal entre confort y vida de campo. El predio cuenta con 5 hectáreas totalmente aprovechables, emplazadas sobre terreno alto, firme y naturalmente drenado, una característica fundamental que garantiza seguridad y excelente comportamiento del suelo durante todo el año. La propiedad dispone de una vivienda de aproximadamente 100 m² cubiertos, diseñada para disfrutar del entorno natural con comodidad y funcionalidad. Características de la residencia: 4 ambientes Amplio living comedor Cocina comedor integrada Lavadero Muy buena iluminación natural Vistas abiertas al parque y al paisaje rural Servicios: Energía eléctrica Bomba de agua Cuenta con perforación y pozo de agua apto para sistema de riego. Espacios verdes consolidados Excelente entorno natural y privacidad Por sus características, ubicación y amplitud, esta chacra representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial permanente como para múltiples desarrollos: • Emprendimiento turístico o gastronómico • Casa de descanso • Desarrollo rural premium • Producción agrícola • Inversión patrimonial Un lugar pensado para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y conexión con la naturaleza, sin resignar comodidad ni proyección. • VALOR USD 600.000 • Consideran ofertas razonables

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.369.544 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.369.544/mes

Necesitas ingresos por $ 21.478.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Un Rincon en Las Sierras14 min · 875 m
Feria Puesta de Sol15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sierra de los Padres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de los Padres esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 21% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de los Padres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sierra de los Padres, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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Casa en venta
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