Casa 3 ambientes en venta en San Martin al 100, Sierra de los Padres

Casa 3 ambientes en ventaen San Martin al 100, Sierra de los Padres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
729 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Sierra de los Padres

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 8% mas que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en Sierra de los Padres publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 100.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.151lo normal · 1.0621.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 147.649
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 974
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • CASA DE 3 AMBIENTES EN SIERRA DE LOS PADRES A solo 15 minutos de Mar del Plata, en un entorno residencial caracterizado por sus espacios verdes y paisajes naturales. La propiedad se desarrolla casi en su totalidad en planta baja, sobre un lote de aproximadamente 729 m², con 20 metros de frente por 36,43 metros de fondo. Cuenta con orientación noroeste y buena iluminación natural. Cuenta con amplio living comedor al frente con balcón terraza, cocina comedor al contrafrente con sector de lavadero separado, 2 dormitorios, y 2 baños completos. También cuenta con un sector de guardado o baulera en primer piso por escalera. Al fondo, cuenta con parque arbolado y un sector semicubierto con parrilla y horno de barro. Además cuenta con estacionamiento para tres vehículos, uno de ellos cubierto, CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Calefacción por radiadores. * Orientación noroeste. * Servicios de agua corriente, gas natural, electricidad e Internet. * Calle asfaltada. Se analiza la posibilidad de aceptar un departamento de 3 ambientes en Mar del Plata como parte de pago, con zonas a evaluar. La información gráfica y escrita es orientativa y no forma parte de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. Los valores indicados (precio, expensas, impuestos y servicios) son aproximados y pueden variar o ser modificados sin previo aviso. Toda operación es intermediada por Lucas Chichoni (Reg. 4214), corredor inmobiliario responsable de la publicación. CHICHONI Estudio Inmobiliario® – Marca registrada. Conocé nuestras propiedades y novedades en nuestros canales oficiales Instagram: @chichoni.estudio Las fotografías, videos y demás contenidos gráficos de esta publicación se encuentran protegidos por la Ley 11.723 de Propiedad Intelectual. Queda prohibida su reproducción, distribución o utilización sin autorización expresa de sus respectivos titulares.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Natalio Bonzo) a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Sentido Comun3 min · 192 m
Delicias Serranas3 min · 216 m
Paseo de la Cumbre4 min · 246 m
Educacion
JARDIN MUNICIPAL Nº7 SIERRA DE LOS PADRES · inicial · publica6 min · 360 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
Plaza Roberto Natalio Bonzo4 min · 249 m
Calesita5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sierra de los Padres

El precio de casas de 3 ambientes en Sierra de los Padres esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Sierra de los Padres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 100, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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