P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en castelli 670, Guemes
Casa en venta
USD 289.900
= $ 458,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen castelli 670, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
245 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 289.900, un 3% menos que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de castelli 670.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.183lo normal · 1.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 299.900
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.224
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet 3 ambientes estilomarplatense en Castelli 670, entre General Rivas y General Paz A 400 metros de Alem y a 500 metros de GÃemes. Lote de 10 x 33 m 245 m cubiertos 21 m semicubiertos Planta baja: Jardín al frente Trotadora para un auto Muy amplio living comedor 2 dormitorios 1 baño completo Garage cubierto Baño de servicio con ducha Cocina de 3 x 3 Lavadero cubierto Salón de usos múltiples de grandes dimensiones Jardín Al fondo del lote, una habitación con baño Planta alta: Habitación mediana a la calle con placard La propiedad está en estado original, muy bien cuidada. Se entrega pintada. Calefacción por calefactores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.338 en total: USD 289.900 del aviso mas USD 20.438 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.603.442 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.338
Precio del aviso
USD 289.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.016
Sellos y tasas~1%
USD 2.899
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.603.442/mes

Necesitas ingresos por $ 10.413.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de castelli 670

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Pellegrini6 min · 372 m
Disco · Rawson 11999 min · 594 m
Baguette · Leandro N. Alem11 min · 684 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada6 min · 369 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada6 min · 380 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada6 min · 381 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo Molise9 min · 556 m
Plazoleta Torre Tanque10 min · 647 m
Plazoleta de los Italianos10 min · 668 m
Salud · 10 en la zona
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado5 min · 340 m
BINCAT · centro de salud · privado6 min · 412 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado9 min · 553 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de casas de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 4,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

castelli 670, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

USD 289.900
Casa en venta
WhatsApp