P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 540.000
= $ 839,2 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M

Local en venta en Centro

Local: Av Libertador Nº 250 - Mar de Ajó - C311

Av. Libertador San Martin 250 · Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires Costa Atlantica

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 240 m² cubiertos, USD 540.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 105,7% por encima de la mediana del set (USD 262.500). El m² sale USD 2.250 contra USD 1.210 de la mediana (+85,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 262.500
Mediana precio/m²
USD 1.210
Mediana m²
220 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Este excepcional local destaca por su inmejorable ubicación en una de las zonas más transitadas de Mar de Ajó, justo frente al supermercado Coto, este excepcional local comercial ofrece una oportunidad única para quienes buscan destacarse en un entorno de gran movimiento peatonal y vehicular. Cuenta con 240 m² en una sola planta, lo que brinda un amplio espacio para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial. Además, dispone de dos baños y un atractivo patio descubierto que aporta versatilidad al uso del inmueble. Gracias a su estratégica ubicación y amplitud, este local representa una inversión ideal para emprendimientos que requieran visibilidad, comodidad y alto flujo de potenciales clientes. Contáctanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.767.251/mes

Necesitas ingresos por $ 19.069.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Libertador San Martin 250, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires Costa Atlantica

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