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Departamento 2 ambientes en venta en Melon Gil 45, Centro
Departamento en venta
USD 32.000
= $ 50,5 M
Cuota UVA desde $ 286.903/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Melon Gil 45, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 32.000, un 11% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Melon Gil 45.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.185lo normal · 1.066947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 28.771
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

️ ¡OPORTUNIDAD EN MAR DE AJÓ! DEPARTAMENTO A METROS DEL MAR Y DE LA PEATONAL Excelente oportunidad para disfrutar de la costa o invertir en una propiedad con muy buena ubicación. Ubicado en Melón Gil 45, Mar de Ajó, en plena zona comercial, a tan solo una cuadra de la peatonal y dos cuadras del mar. La propiedad cuenta con: ️ Amplio dormitorio con placard. ️ Cocina-comedor. Baño completo. Terraza y lavadero compartidos. Gas natural. Se encuentra en primer piso por escalera, es una unidad interna y tiene una superficie total de 27 m². Ideal para escapadas de fin de semana, vacaciones o como inversión para renta. VALOR: USD 35.000 ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita! QR Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.903 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Con credito UVA$ 286.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.147.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melon Gil 45

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 15 en la zona
Autoservicio Mar de Ajo1 min · 64 m
Mar de Ajo · Newbery1 min · 81 m
Coto1 min · 84 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada9 min · 582 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica12 min · 788 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica13 min · 801 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta3 min · 188 m
Plazoleta4 min · 279 m
Plaza del A.C.A.5 min · 315 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado13 min · 810 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado13 min · 836 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 40.250
Avisos relevados
50

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 40.250, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Melon Gil 45, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires Costa Atlantica

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