Departamento 2 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 53, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 53, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Piso
2
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 28.500, un 25% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 53.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 792lo normal · 1.0611.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 38.182
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Mar de Ajó – 2 ambientes, a una cuadra del mar Excelente oportunidad de departamento en venta en Mar de Ajó, ubicado en pleno centro comercial, sobre Hipólito Yrigoyen, a solo una cuadra del mar y de la playa. La propiedad cuenta con 36 m² cubiertos y totales, se encuentra en un segundo piso por escalera y ofrece una distribución cómoda y funcional. Dispone de 2 ambientes, 2 dormitorios y 1 baño, siendo una alternativa ideal tanto para disfrutar de vacaciones en la Costa Atlántica como para quienes buscan una propiedad para inversión o renta temporaria. El departamento se encuentra en buen estado de conservación y se vende amoblado, permitiendo disponer de la propiedad desde el primer día. Además, acepta mascotas y cuenta con gas envasado. Su ubicación es uno de sus principales atractivos: está en el centro de Mar de Ajó, cerca de comercios, servicios, restaurantes y a pocos metros del mar, lo que permite disfrutar de la playa y de toda la actividad comercial de la ciudad sin necesidad de utilizar el auto. Características principales 2 ambientes. 2 dormitorios. 1 baño. 36 m² cubiertos. 36 m² totales. Segundo piso por escalera. A una cuadra del mar. Ubicación céntrica. Se vende amoblado. Acepta mascotas. Gas envasado. Bajas expensas. $40.000,- aprox Escrituración directa. Una propiedad con excelente ubicación en Mar de Ajó, ideal para quienes buscan un departamento cerca del mar, en el centro y con fácil acceso a comercios y servicios. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 30.510 en total: USD 28.500 del aviso mas USD 2.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 257.077 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 30.510
Precio del aviso
USD 28.500
Escritura y honorarios~2%
USD 690
Sellos y tasas~1%
USD 285
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 257.077/mes

Necesitas ingresos por $ 1.028.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 53

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Mar de Ajo · Newbery2 min · 105 m
Autoservicio Mar de Ajo2 min · 119 m
Coto3 min · 196 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada8 min · 538 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica10 min · 664 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica10 min · 671 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta4 min · 256 m
Plazoleta5 min · 342 m
Plazoleta7 min · 428 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado10 min · 657 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado12 min · 762 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado14 min · 887 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 38.750, un 2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 53, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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