Casa en venta en Maritimo II
Casa en venta
USD 700.000

Casa en venta en Maritimo II

Venta Casa en Marítimo II

Costa Esmeralda, Barrio Marítimo II, Lote 4 · Maritimo II, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maritimo II, 4 dormitorios, 224 m², USD 700.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 3.125 contra USD 2.600 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 2.600
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Maritimo II

Descripcion

Casa en Venta | Barrio Marítimo II | Costa Esmeralda Una propiedad de lujo donde la arquitectura moderna, los materiales nobles y el entorno natural se integran en una propuesta de gran calidad y sofisticación. Diseñada por el reconocido arquitecto Luciano Kruk, la Casa L4 se encuentra implantada en un lote interno rodeado de árboles, en Marítimo II, en una ubicación privilegiada que combina privacidad, tranquilidad y cercanía al mar y a la playa. La casa se desarrolla con una arquitectura de líneas puras y contemporáneas, protagonizada por el hormigón visto y grandes ventanales que vinculan permanentemente los espacios interiores con el paisaje. La elección de materiales nobles y la calidad de sus terminaciones aportan una estética cálida y sofisticada, en perfecta sintonía con el entorno de bosque que caracteriza a Costa Esmeralda. En el interior, la distribución está pensada para lograr amplitud, fluidez y privacidad. El área social se organiza alrededor de un amplio living, comedor y cocina, concebidos como espacios integrados y luminosos, con grandes superficies vidriadas que permiten disfrutar de las vistas al jardín y del verde que rodea la propiedad. La conexión entre los ambientes y las expansiones exteriores genera una continuidad natural entre la arquitectura y el paisaje. El sector privado reúne los dormitorios, cuidadosamente ubicados para preservar independencia y confort. Los espacios exteriores completan la propuesta con sectores destinados al descanso y al encuentro, ideales para disfrutar del sol y del estilo de vida de la costa. La implantación de la casa permite disfrutar del bosque como parte esencial de la experiencia, mientras que su cercanía a la playa y al mar permite acceder fácilmente a uno de los principales atractivos de Costa Esmeralda. Una casa concebida para quienes valoran el lujo desde una perspectiva auténtica, donde el diseño y la naturaleza conviven en equilibrio. En un entorno residencial único, con seguridad, acceso a la playa, espacios deportivos, gastronomía y una amplia propuesta de amenities, todo dentro de un paisaje excepcional de bosque, dunas y mar. La propiedad reúne así algunos de los atributos más buscados del mercado premium: arquitectura de autor, diseño contemporáneo, privacidad, calidad constructiva y ubicada a pasos del mar. Corredor interviniente Provincia de Buenos Aires, Andrea Molina • CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.141.199/mes

Necesitas ingresos por $ 24.564.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Maritimo II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 1.050.000
Esta propiedad
USD 700.000-33.3% · por debajo del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Maritimo II. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Esmeralda, Barrio Marítimo II, Lote 4, Maritimo II, La Costa, Buenos Aires

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