Casa en venta en Puerto Nizuc · 5 ambientes

Casa en venta en Puerto Nizuc · 5 ambientes

Venta de Casa 5 Ambientes con Piscina, Quincho y Parrilla en Puerto Nizuc - Berazategui

Puerto Nizuc-fresnos 98 · Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
266 m²
Sup. total
804 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Nizuc

Piden de mas

Pide USD 595.000, un 11% mas que lo normal entre los 46 casas de 4 habitaciones en venta en Puerto Nizuc publicados a menos de 10 cuadras de Puerto Nizuc-fresnos 98.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.237lo normal · 2.0122.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 535.063
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.341
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 5 ambientes desarrollada sobre lote de 804m2 en Puerto Nizuc Residences. La misma esta desarrollada en dos plantas. La planta baja, cuenta con una cochera semi cubierta con capacidad para dos autos, Cocina-comedor integrada, el living sobresale con un jardín de invierno central que ofrece luminosidad natural, galería semi cubierta que cuenta con parrilla y baño exterior, acompañada de una pileta, cuenta con un sistema de riego automatizado y un dormitorio. En planta alta, la propiedad dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, todas tienen acceso directo a una terraza que recorre toda la planta alta. Dentro de los Amenities se encuentra todas las instalaciones de Sport Club. Tiene lagunas y espejos de agua internos y vistas al Rio de la Plata. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 636.947 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 41.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.331.896 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 636.947
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.331.896/mes

Necesitas ingresos por $ 21.327.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en Puerto Nizuc

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Nizuc esta hoy en una mediana de USD 554.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Nizuc

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 554.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Puerto Nizuc.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puerto Nizuc-fresnos 98, Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

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USD 595.000
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