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Casa en ventaen Pellegrini al 400, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
307 m²
Sup. total
402 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Esta en lo normal

Pide USD 184.000, un 1% mas que lo normal entre los 13 casas de 5 habitaciones en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini al 400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 599lo normal · 595326975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 182.738
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 595
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Pellegrini 411, ubicada en la prestigiosa Zona Mate De Luna, en San Miguel De Tucumán. Esta propiedad de dos pisos, con escritura inmediata, cuenta con 397 m2 de superficie total y 307 m2 cubiertos. Ofrece 5 dormitorios, 3 baños y 2 toilettes. Ideal para familias que valoran el espacio, dispone de 3 cocheras cubiertas y orientación este. Los ambientes incluyen balcón, cocina, comedor diario, jardín, lavadero, living comedor, patio, toilette, vestidor y galería. Además, disfrutarás de un quincho, pileta y portón corredizo. Servicios básicos como agua corriente, gas natural y electricidad están garantizados, junto con otros como teléfono y cable. Con una antigüedad de 40 años, esta casa se encuentra vacía y apta para crédito. Aprovecha la oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. El hecho de haber recibido esta información del corredor matriculado GLOBAL PROPIEDADES CI 209, implica el consentimiento de intervención obligatoria en las operaciones inmobiliarias respecto al mismo-content/uploads/2023/10/CCIT- Ver datos -Honorarios-3pg.pdf . Los titulares se reservan el derecho de cambiar las condiciones sin previo aviso. Imágenes no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.644.988 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Con credito UVA$ 1.644.988/mes

Necesitas ingresos por $ 6.579.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Islas Malvinas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Vea · Avenida Mate de Luna 28521 min · 60 m
Panaderia Gordillo · Crisostomo Alvarez10 min · 624 m
Florida14 min · 923 m
Educacion · 14 en la zona
INST. SUPER. DEL PROFESORADO DE EDUC. FISICA NORTE ARGENTINO - ANEXO 02 · superior · privada1 min · 89 m
ESC. ADVENTISTA FRANCISCO RAMOS MEJIA · inicial/primaria · privada6 min · 355 m
ESC.ADVENTISTA RAMOS MEJIA · secundaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes
Plazoleta Islas Malvinas8 min · 483 m
Plaza 1° de Mayo8 min · 540 m
Salud · 7 en la zona
NEFROLOGOS ASOCIADOS SRL · centro de salud · privado3 min · 179 m
CLINICA CASA GRANDE S.R.L · centro de salud · privado4 min · 263 m
CENTRO MEDICO DON BOSCO · centro de salud · privado8 min · 484 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 168.500, un 22,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 168.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 400, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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