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Casa 4 ambientes en venta en Venezuela 4346, San Miguel de Tucuman
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Venezuela 4346, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
282 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Vendo vivienda evolutiva. Posee muy buena ventilación cruzada y excelente iluminación. Cuenta con: • Garaje techado amplio de 32,5 m2, con porton corredizo (con puerta de acceso incluída) cuya apertura permite el ingreso de 2 automóviles. -️ Cocina comedor con bajomesada, alacena con luces led, aire acondicionado split frío/calor de 5000 frigorías, calefon y cocina a gas ventilador de techo. -️ Baño completo con estanterías de vidrio, griferia metálica, botiquin con espejo. -️ 2 Dormitorios con placares empotrados y ventiladores de techo. -️ Lavadero exterior no techado. -️ Fondo amplio con árbol limonero, injerto de limón frances y pomelo. -️ Servicios: Gas natural, luz bimestral y agua potable. -️ Aberturas con rejas y con sensores de movimiento conectados a un sistema de alarma DSC. ️ Posee escritura. Papeles al día. ️ Se entregan Planos de Mensura y División del IPV, Planos de Arquitectura y de Instalaciones (obra construida), y Planos de Diseño de Ampliación (obra nueva) Escucho ofertas. No permuto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela 4346

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Expo - Lugar de Exposiciones15 min · 948 m
Educacion · 21 en la zona
COOPERATIVA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria/secundaria · privada3 min · 187 m
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Salud
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POLICLINICA SAN JOSE · centro de salud · publico11 min · 713 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 4346, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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