Local en venta en Av. Dorrego 2685, San Lorenzo

Local en ventaen Av. Dorrego 2685, San Lorenzo

Caracteristicas

Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
125 m²

Descripcion

Ubicado en Dorrego N° 2685, entre Bv. Oroño y Silverio Córdoba, San Lorenzo, Santa Fe A metros de Bv. Oroño, se encuentra la exsede de la seccional San Lorenzo del Sindicato de Luz y Fuerza. El inmueble se desarrolla en planta baja y cuenta con un amplio frente, ingreso principal vidriado y un acceso lateral independiente desde la vereda. El hall de recepción comunica con dos oficinas al frente, ambas con ventanas hacia el frente, y con un salón de planta libre de aproximadamente 70 m², con ventanas laterales, luminarias empotradas y seis ventiladores de techo. En el sector posterior dispone de dos baños, uno con antebaño y doble lavamanos y otro con ducha, además de un sector de cocina con amplio parrillero de mampostería. La superficie proyectada es de 117,53 m² cubiertos, más 6,92 m² de alero. La distribución permite usar el salón para exhibición, atención al público o capacitación y reservar las oficinas para tareas administrativas. Una propiedad con potencial para showroom, oficinas comerciales o sede institucional. Contactanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 65.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 65.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Dorrego 2685

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Oroño) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
dar8 min · 484 m
Supermercado Sonrisas9 min · 606 m
Mercadia10 min · 647 m
Educacion · 10 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 149 GENERAL LAS HERAS · adultos · publica2 min · 101 m
ESCUELA NRO 113 SARGENTO CABRAL · primaria · publica5 min · 319 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 14 · otros · publica6 min · 352 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Oroño3 min · 180 m
Plaza de la Madre7 min · 442 m
Plaza de los Ypefianos10 min · 636 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD DON JUAN CARLOS MORENO · centro de salud · publico6 min · 378 m
SAMCO DE ROLDAN · hospital/clinica · publico7 min · 418 m
CENTRO DE SALUD BARRIO LEANDRO N. ALEM · centro de salud · publico7 min · 427 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Dorrego 2685, San Lorenzo, Santa Fe, Argentina

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USD 145.000
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