venta
USD 42.000
Departamento · 40ha · 2 Ambientes
Alberto Olmedo·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Jujuy al 3000, Alberto Olmedo
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Jujuy al 3000, Alberto Olmedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 108 m²
Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo
Pide USD 250.000, un 9% mas que lo normal entre los 311 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Jujuy al 3000.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.778lo normal · 2.539
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 228.516
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 209 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.491
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
JUJUY 3023: El equilibrio perfecto entre casa y departamento. ¿Buscás la libertad de una casa pero no querés resignar la seguridad y el confort de un edificio? Descubrí este proyecto exclusivo en una ubicación estratégica de Rosario.
Una propuesta pensada para quienes priorizan el diseño, la calidad y el contacto con lo natural.
Lo que hace a este lugar único: 108 m² exclusivos • 90 m² cubiertos + 18 m² semicubiertos • Frente norte, ventilación cruzada • Palier exclusivo y desarrollo en un solo nivel • Calefacción por radiadores | Caldera Dual Ariston • Anafe y horno Longvie • Aberturas de alta prestación con doble vidriado hermético • Cortinas motorizadas en dormitorios • Lavadero independiente • Pisos de madera viraró de ingeniería • Mesadas a elección: Silestone o granito/mármol Tu propio espacio al aire libre: Terraza privada con canteros y pérgola.
Calidad de vida: Pisos de madera viraró, aberturas con DVH, calefacción por radiadores y terminaciones de alta gama (horno y anafe Longvie, caldera Ariston).
Conectividad total: A 5’ del Shopping Alto Rosario y el polo gastronómico de Pichincha; a pasos del río y con salida directa a autopistas hacia Funes, Roldán, Santa Fe y Buenos Aires.
Comodidad de edificio, alma de casa. ¡Consultanos para conocer más detalles!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 269.460
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jujuy al 3000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Saturno2 min · 126 m
La Braserita5 min · 301 m
Coreano7 min · 475 m
Educacion
· 29 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica3 min · 208 m
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada5 min · 311 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau2 min · 129 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 229 m
Plaza Padre Tomas Santidrian4 min · 272 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 515 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico8 min · 521 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberto Olmedo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 254.200, un 4% mas que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 254.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 214.820
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.6%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.387
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alberto Olmedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.778/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberto Olmedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.807
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jujuy al 3000, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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Alberto Olmedo·4 amb · 2 dorm · 91 m2·publicada hoy
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USD 275.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
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