P Proppies
Departamento en venta en Alem · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Departamento en venta en Alem · 3 ambientes

Departamento en Bo. del Combate

Falucho Esquina Colón · Alem, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alem, 3 ambientes, 140 m², USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Inigualable Duplex en B° Del Combate Colón esquina Falucho • San Lorenzo Compuesto de: PLANTA BAJA: • Jardín al frente y lateral • Cocina comedor • Lavadero • Baño • Cochera • Parrillero PLANTA ALTA: • Dos habitaciones con placard • Baño completo • Salida a terraza super amplia Preinstalación de aires acondicionados Preinstalación para la colocación de radiadores Caldera Dual instalada Artefactos de cocina (Anafe + Horno) de primera marca instalados Terminaciones de calidad A ESTRENAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.859/mes

Necesitas ingresos por $ 6.315.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falucho Esquina Colón, Alem, San Lorenzo, Santa Fe

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