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Departamento 2 ambientes en venta en Corrientes al 1600, Rosario Centro
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Corrientes al 1600, Rosario Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
55 m²

Precio frente a los parecidos de Rosario Centro

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 3% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 1 habitacion en venta en Rosario Centro publicados a menos de 3 cuadras de Corrientes al 1600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.065lo normal · 1.9981.5942.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.913
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.636
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO CON AMENITIES • ROSARIO CENTRO Ubicado en el corazón de Rosario, este moderno departamento ofrece una combinación ideal de confort y funcionalidad. Con solo 5 años de antigüedad, se presenta en perfecto estado y listo para escrituración inmediata. Este departamento en el décimo piso cuenta con una superficie cubierta de 46.9 M2, orientado al oeste y con disposición al frente, lo que garantiza luminosidad y vistas panorámicas. Ofrece un dormitorio amplio al contra frente con balcón, un baño completo y un toilette adicional. Lavadero independiente. El edificio cuenta con amenities destacables, incluyendo una pileta, quincho y parrilla para reuniones sociales, así como ventanas de doble acristalamiento que aseguran aislamiento y confort térmico. Dos ascensores proporcionan un acceso cómodo y eficiente. Este departamento es una excelente opción para quienes buscan una propiedad moderna y funcional en una ubicación privilegiada dentro de Rosario. POSIBILIDAD DE COCHERA USD 20.000 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 460.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Almacen del Centro2 min · 102 m
Celica3 min · 212 m
Melocoton3 min · 213 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada1 min · 55 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8059 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · secundaria · privada1 min · 55 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada1 min · 55 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Libertad8 min · 493 m
Plaza Santa Rosa11 min · 708 m
Plaza Sarmiento13 min · 820 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado1 min · 72 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 297 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rosario Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Rosario Centro esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 4,8% mas que en junio de 2026 y un 16,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.2%
08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 1600, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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