venta
USD 42.999
Departamento · 76m² · 3 Ambientes
Ludueña Sur y Norte·3 amb · 2 dorm · 76 m2·hace 16 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en RIO DE Janeiro al 700, Ludueña Sur y Norte
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen RIO DE Janeiro al 700, Ludueña Sur y Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 48 m²
Precio frente a los parecidos de Ludueña Sur y Norte
Pide USD 45.000, un 30% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 1 habitacion en venta en Ludueña Sur y Norte publicados a menos de 10 cuadras de RIO DE Janeiro al 700.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.098lo normal · 1.5751.3071.805
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.564
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 464 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.469
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de escalera en planta alta, ingreso por patio de 2,5x2,5 con sector de lavadero, living comedor con la cocina semiintegrada, dormitorio con placard, escritorio y baño. patio de uso exlusivo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.503
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de RIO DE Janeiro al 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 5 de Octubre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Raza Argentina1 min · 82 m
Todo Chen6 min · 407 m
Dar10 min · 649 m
Educacion
· 25 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica4 min · 246 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica4 min · 246 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza 5 de Octubre1 min · 96 m
Plaza Ada Donato2 min · 106 m
Plaza Dolores Dabat2 min · 111 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico8 min · 517 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
RIO DE Janeiro al 700, Ludueña Sur y Norte, Rosario, Santa Fe
