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Departamento 2 ambientes en ventaen Córdoba 3000, Alberto Olmedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 48 m²
Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo
Pide USD 76.000, un 2% menos que lo normal entre los 403 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba 3000.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 77.350
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 555 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.806
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.916 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.916 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
- Precio del aviso
- USD 76.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.207
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Córdoba 3000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberto Olmedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 85.183, un 5,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.183
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alberto Olmedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberto Olmedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.807
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Córdoba 3000, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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