P Proppies
Departamento en venta en Zona 1 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona 1 · 2 ambientes

Loft Funes - Bagua

Ruta 9 y Suipacha | Funes · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 29% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 9 y Suipacha | Funes.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 2.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 196.628
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.157
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BAGUA Condominios | Ruta 9 y Suipacha Excelente ubicación sobre calle Suipacha, esquina Ruta 9, dentro de Bagua Condos, Funes. El entorno ofrece un rápido y cómodo acceso a diferentes propuestas comerciales, espacios verdes, sectores gastronómicos y transporte público. La propiedad se desarrolla en formato DUPLEX TIPO LOFT, con ambientes modernos, luminosos y funcionales. Cuenta con un amplio living comedor integrado a la cocina, toilette de recepción y, en el sector privado, un dormitorio y baño completo con ducha. Dispone de calefacción por radiadores y aire acondicionado individua, brindando confort durante todo el año. El complejo ofrece amenities en planta baja, espacios verdes, quincho y piscina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 80 en la zona
Autoservicio Arlequin · Avenida Cordoba1 min · 36 m
Autoservicio Arlequin · Avenida Cordoba1 min · 36 m
Autoservicio Arlequin · Avenida Cordoba1 min · 38 m
Educacion · 13 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 296 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica5 min · 301 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3121 SOL DE FUNES · secundaria · privada8 min · 532 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Jose7 min · 426 m
Plazoleta San Martin9 min · 597 m
Plaza Los Troncos10 min · 611 m
Salud · 4 en la zona
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado6 min · 367 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado6 min · 410 m
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 34,5% mas que en junio de 2026 y un 12,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona 1

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.9%
08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 9 y Suipacha | Funes, Zona 1, Funes, Santa Fe

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